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万科降薪背后隐忧 房地产企业生存压力加大扬红
更新时间:2019-11-05

  中国商报/中国商网(记者 周子荑)11月4日,一则关于“万科薪资大调整”的消息引发关注。人民法院公告数据显示,今年前十个月中,已经有412家房地产公司被法院裁定实施破产清算,平均每天有超过一家房地产企业破产。整体来看,目前房地产行业整体并不景气。而此次万科降薪背后有何隐忧,这折射出房地产企业怎样的生存境况?

  据称,万科旗下几大区域正在调整薪资结构。其中,薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级,而职级体系调整为核心合伙人(GP)、业务骨干(SP)、合伙人(JP)三级。由于职级和薪级的变化,大部分雇员薪资结构也随之调整,新的薪资采用“低底薪,高绩效”的组合工资。有的员工基本底薪下降了40%。

  万科降薪引来各界关注,并一度登上微博热搜榜。很多网友调侃,今年遭遇市值缩水、薪资调整、员工裁员、清盘促销,万科到底是怎么了?还有网友甚至担忧万科的降薪风波可能会被其他房地产企业效仿。

  对此,万科方面对中国商报记者表示,实际上,公司自去年下半年就启动了职级工资体系的重构,目前已完成总部和物业业务组(BG)的重构,其他各业务组、业务单元(BU)则在今年上半年按照“收敛聚焦,巩固提升基本盘”的方向先完成业务梳理后,再于近期推进职级工资体系重构的全面落地。

  诸葛找房分析师王小嫱也对中国商报记者表示,万科的薪资调整早在去年就已经提出了。这一调整方案被称作“一年一起立”,即每年根据员工个人贡献情况核定薪资,薪资不再因为固定的岗位或者职位而固定,整体呈现“低底薪,高绩效”的状态。但在目前整体就业环境以及房地产行业生存环境都堪忧的背景下,实际的绩效工资水平并不乐观,不排除这是万科变相裁员的一种方式。

  作为销售前三的房地产企业,万科一直保持着较好的现金流。截至今年9月份,该公司持有的货币资金为1072.4亿元,远高于短期借款和一年内到期的有息负债的总和590亿元。但即便如此,在当前房地产行业不景气的大环境中,万科对未来的销售业绩还是有一定担忧的。

  正如克而瑞研究机构分析师肖文晓对中国商报记者所言,“居安思危一直是万科的习惯”。王小嫱也表示,虽然万科目前的现金流还不错,但随着房企融资的收紧,大部分企业开始控制成本,以保证企业充足的现金流。

  一年前,万科高喊“活下去”,这甚至成为众多业内人士唱衰房地产行业的标志性事件。

  克而瑞最新公布的今年1-10月房地产企业销售排行榜显示,今年前十个月,万科实现销售业绩为5199亿元,同比增长了7.1%,成为前十大房企中除绿地以外增幅最小的。单看今年10月,万科实现销售额442.9亿元,同比大幅下滑了10.1%。

  此外,从存货角度分析,2016年、2017年、2018年以及2019年前三季度,万科存货跌价准备余额分别为13.8 亿元、16.1 亿元 、23.1 亿元 、30.6亿元,呈现出逐渐加大的态势。

  对此,肖文晓对中国商报记者表示,目前很多房地产行业上市公司计提大额的存货跌价准备,主要是基于目前的市场下行形势,部分项目可能存在降价出售的隐忧。

  值得注意的是,这已经不是地产圈首次出现降薪风波。早在去年9月份,房地产中介机构中原地产就曾被曝出大幅降薪。当时,扬红心水论坛。上海中原总经理陆成直言,连龙头开发商万科都高呼要活下去,降薪并不丢人。